问 有备案房产能办抵押给个人？

用户的问题在于：在房产已进行备案登记的情况下，是否可以将其作为抵押物向个人借款提供担保。

一、备案房产的抵押条件与限制 根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”此外，《城市房地产抵押管理办法》第8条规定：“房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平、诚实信用的原则。依法设定的抵押，受国家法律保护。”因此，只要符合相关法律法规的要求，备案房产是可以办理抵押手续的。但根据《城市房地产抵押管理办法》第37条的规定：“以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。”因此，如果该房产属于享受国家优惠政策购买的房产，那么在抵押时应受到一定限制。

二、抵押权的设立与生效 根据《民法典》第402条的规定：“以本法第三百九十七条所列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，只要抵押合同有效成立并进行了登记，就可以产生抵押权。但是需要注意的是，根据《民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，在抵押期间内，抵押人仍然可以转让抵押财产，但需注意可能存在的法律风险。

三、抵押权人的资格要求 根据《民法典》第400条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，无论是法人还是自然人都可以成为抵押权人，只要双方达成一致意见并签订了书面合同即可。但需要注意的是，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第13条的规定：“具有下列情形之一，人民法院应当认定民间借贷合同无效：……（五）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的……”因此，在向个人借款提供担保时，需要确保借款用途合法合规。

四、抵押权的实现方式 根据《民法典》第410条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，在债务人违约的情况下，抵押权人有权通过协商或诉讼的方式实现抵押权。但是需要注意的是，根据《民法典》第419条的规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”因此，抵押权人在行使抵押权时需要遵守诉讼时效的规定。

五、抵押权与其他权利的关系 根据《民法典》第414条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，在同一财产上存在多个抵押权的情况下，需要按照上述规定确定清偿顺序。但是需要注意的是，根据《民法典》第415条的规定：“其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照前款规定。”因此，在处理抵押权与其他担保物权之间的关系时，也需要遵守相应的法律规定。 综上所述，备案房产在满足一定条件的情况下是可以作为抵押物向个人借款提供担保的，但需要注意相关的法律风险和限制。