问 动迁房做了抵押怎么办？

用户提出的问题是关于动迁房被用于抵押时应如何处理，尤其希望了解相关的法律规定及应对策略。

资深高级律师分析

1. 动迁房性质：动迁房是指在城市拆迁改造过程中，政府为被拆迁户提供的安置住房。根据《中华人民共和国物权法》第37条和《民法典》第243条的规定，动迁房作为私有财产，在满足一定条件后可以进行抵押。但需注意，部分地方政策可能对动迁房的流转有所限制，因此，在实际操作前需了解当地具体规定。

2. 抵押条件与程序：动迁房作为抵押物，必须确保其产权清晰无争议。根据《中华人民共和国民法典》第400条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。同时，《城市房地产抵押管理办法》第8条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。这表明，办理抵押登记时需提交相应的产权证明材料，并完成法定程序。

3. 抵押效力与风险：若动迁房已设定抵押，其转让或再次抵押将受到限制。《中华人民共和国民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。然而，未经抵押权人同意的转让行为可能无效，且抵押权人有权要求提前清偿债务或提存相应价款。因此，动迁房作为抵押物存在一定的流动性限制，债权人需谨慎评估风险。

4. 优先受偿权：当动迁房作为抵押物发生违约情形时，抵押权人可就该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。《中华人民共和国民法典》第410条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

5. 解除抵押条件：一旦债务得到清偿，抵押权随之消灭。根据《中华人民共和国民法典》第419条，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。因此，当债务完全履行完毕后，应及时办理抵押注销手续，避免不必要的法律纠纷。

总结

面对动迁房已被抵押的情况，建议详细了解相关法律法规，结合实际情况制定合理解决方案，同时积极与债权人沟通协商，必要时寻求专业法律咨询，确保合法权益得到有效保障。