问 房屋租赁抵押权怎么办？

用户想了解的是如何处理房屋租赁中的抵押权问题，特别是当出租房屋被设定为抵押时，承租人的权益如何得到保障。

从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下五个方面进行详细解析：

1. 房屋租赁与抵押权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着即使房屋被设定为抵押，原租赁关系仍然有效，抵押权人不能因此解除租赁合同。
2. 承租人的优先购买权：根据《民法典》第七百二十六条的规定，承租人在同等条件下享有优先购买权。“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”这为承租人提供了额外的保护措施。
3. 租赁合同的明确约定：为了避免未来的纠纷，建议在签订租赁合同时明确约定有关抵押权的内容。例如，可以约定如果因房屋抵押导致承租人无法正常使用房屋时，出租方应承担的责任等。
4. 遇到纠纷时的解决途径：一旦发生纠纷，首先应尝试通过协商的方式解决。若协商不成，可以根据《中华人民共和国仲裁法》或《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，选择仲裁或向人民法院提起诉讼。
5. 相关法律规定的变化：需要注意的是，《中华人民共和国民法典》已于2021年1月1日正式实施，取代了此前的相关法律法规。因此，在处理具体问题时，应参照最新的法律规定。

综上所述，对于房屋租赁中的抵押权问题，我国法律提供了一定程度的保护措施，旨在平衡各方利益。承租人可以通过明确合同条款、行使优先购买权等方式维护自身合法权益。