问 买房子为什么要去办抵押？

购房时办理抵押主要是为了确保贷款安全，同时保障银行和购房者双方的权益。以下是五个方面的详细分析：

1. 贷款安全

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

分析： 购房者通过向银行申请贷款来支付房款，银行为了降低贷款风险，要求购房者将所购房屋作为抵押物。如果购房者无法按时还款，银行可以通过拍卖或变卖抵押房产来收回贷款。

2. 法律保障

法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条

“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

分析： 办理抵押登记可以确保抵押权的法律效力。一旦房屋抵押登记完成，银行的抵押权即受到法律保护，任何第三方不得侵犯。

3. 风险控制

法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第四十条

“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”

分析： 银行为控制风险，通常要求购房者提供抵押物。这不仅有助于银行评估贷款风险，还能在购房者违约时迅速采取措施，减少损失。

4. 权益保护

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条

“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

分析： 购房者在办理抵押时，双方会签订抵押合同，明确双方的权利和义务。如果购房者违约，银行有权依法处置抵押房产，确保贷款安全。同时，购房者也有权在还款后解除抵押，保障自己的合法权益。

5. 市场规范

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条

“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”

分析： 通过办理抵押，可以规范房地产市场秩序，防止虚假交易和欺诈行为。同时，抵押登记也是房地产市场透明化的重要手段，有助于维护市场稳定和公平竞争。

总结

综上所述，购房时办理抵押不仅是银行贷款安全的必要措施，也是法律对双方权益的保障。通过合法合规的抵押手续，可以有效降低金融风险，维护房地产市场的健康运行。