问 中山市房产抵押手续哪里办？

用户提出的问题主要关注在中山市办理房产抵押手续的具体地点，以及相关的法律流程与依据。简而言之，他希望了解在中山市进行房产抵押登记的官方机构，以及整个过程中涉及的法律细节和依据。

法律分析

1. 房产抵押登记机构：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，不动产可以作为抵押财产。而《中华人民共和国物权法》第十九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，在中山市，房产抵押登记应向当地的不动产登记中心申请。具体地址为中山市行政服务中心或各镇区的房地产交易中心。

2. 申请材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第三十八条的规定，申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同；（五）抵押合同；（六）其他必要材料。

3. 登记流程：首先，双方当事人签订抵押合同；其次，准备齐全上述所需材料；然后，前往不动产登记中心提交申请并缴纳相关费用；最后，经过审核无误后，登记机关将在一定期限内完成登记并发给抵押权人不动产登记证明。

4. 法律效力：根据《民法典》第四百零三条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）其他事项。抵押权自登记时设立。

5. 法律责任：未按照规定办理抵押登记的，根据《物权法》第二十条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。因此，未登记的抵押权不具有对抗第三人的效力，即不能优先于其他债权人受偿。

总结

在中山市办理房产抵押手续，需前往当地的不动产登记中心，提交包括但不限于登记申请书、身份证明、不动产权属证书等在内的相关材料。整个过程需严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》及《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规，确保抵押权的有效设立与法律效力。