问 用自己楼房做抵押怎么办？

用户想了解的是：如何使用自己的楼房作为抵押物进行借款，以及这一过程中需要注意的法律事项和步骤，确保操作合法、安全。

详细分析

1. 抵押物合法性审查：首先，需确认楼房的产权清晰，无任何权属争议。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。因此，在设定抵押前，应到当地不动产登记中心查询房产状态，确保房产无法律纠纷，且借款人对房产拥有完全的所有权。

2. 签订抵押合同：确定房产可用于抵押后，借款人需与贷款机构（如银行或其他金融机构）签订书面抵押合同。《中华人民共和国担保法》第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”合同中应明确抵押物的具体情况、借款金额、利息、还款方式及期限、违约责任等条款。

3. 办理抵押登记：抵押合同签订后，双方应共同到房产所在地的不动产登记机关办理抵押登记手续。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”登记是抵押权生效的必要条件，未登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。

4. 评估与保险：贷款机构通常会要求对抵押房产进行价值评估，并可能要求借款人对房产投保，以防抵押期间发生意外损害，保障贷款机构的利益。虽然法律未强制要求，但这是实践中常见的做法。

5. 还款与解除抵押：借款人按期还清贷款后，应及时与贷款机构共同前往不动产登记机关办理抵押注销登记，解除房产上的抵押负担。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

总结

使用自有楼房作抵押是一个涉及多环节的法律行为，需确保房产的合法性、签订详尽的抵押合同、完成法定的抵押登记程序，并考虑房产的评估与保险，最终在债务清偿后及时解除抵押。整个过程应严格遵守《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，以保护双方合法权益，避免法律风险。