问 买了房子都能抵押吗怎么办？

用户想了解的是：自己购买的房子是否都可以用于抵押贷款，以及如何正确办理房产抵押手续。

详细分析

1. 房产抵押的合法性与条件

并非所有房产都可直接用于抵押。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条的规定，能够进行抵押的房产需满足以下条件：（1）产权清晰，无争议；（2）非法律法规禁止流通的房产，如公共设施、公益性质的房产等；（3）已取得房屋所有权证。简而言之，只有合法拥有完全产权、且非限制抵押的房产方可用于抵押。

2. 抵押流程

房产抵押需遵循一定的法定程序。首先，借款人应与银行或其他金融机构签订抵押贷款合同；其次，根据《不动产登记暂行条例》规定，双方需到不动产登记机关办理抵押登记，取得他项权利证书。未经登记的抵押权不发生效力。

3. 评估与贷款额度

房产抵押前，银行会委托专业机构对房产进行价值评估。根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》要求，贷款金额一般不超过房产评估价值的一定比例，具体比例依各银行风险政策而定。这确保了贷款的安全性，避免过度借贷风险。

4. 还款与违约处理

借款人应按期偿还本息。若发生违约，根据《中华人民共和国民法典》第410条，债权人有权就抵押财产优先受偿。同时，银行可能采取拍卖抵押房产等方式回收贷款，剩余部分返还借款人，不足部分借款人仍需补足。

5. 注意事项

• 税费：房产抵押过程中涉及的评估费、登记费等需借款人承担。
• 保险：某些情况下，银行可能要求借款人对抵押房产投保，以防火灾、自然灾害等风险。
• 再融资与提前还款：借款人有权在合同约定下申请再融资或提前还款，但可能涉及额外费用。

总结

综上所述，能否将所购房产用于抵押，关键在于房产是否符合法律规定的要求，并需严格遵守抵押贷款的法定程序。在享受房产抵押带来的资金便利时，借款人也应充分考虑自身的还款能力，避免因违约而产生的法律后果。通过合法合规的操作，房产抵押不失为一种有效的融资手段。