问 政府拆迁能不能办抵押贷？

用户的问题是：在政府拆迁过程中，被拆迁人能否办理抵押贷款？这一问题涉及到了房产的权属、抵押贷款的合法性以及拆迁补偿款的性质等多个法律层面。下面，我将从五个方面进行详细的法律分析。

1. 房产权属与抵押贷款的关系

首先，我们需要明确的是，只有合法拥有房产的人才能办理抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这意味着，只有在房产证上登记的产权人才有权处分该房产，包括办理抵押贷款。

2. 拆迁过程中的房产权属

在政府拆迁过程中，被拆迁人的房产权属会发生变化。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定。”这意味着，在拆迁过程中，被拆迁人的房产权属会由政府接管，被拆迁人不再拥有完全的处分权。

3. 抵押贷款的合法性

在拆迁过程中，被拆迁人是否可以办理抵押贷款，需要考虑其是否有权处分房产。根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。”因此，在拆迁过程中，被拆迁人已经失去了对房产的完全处分权，因此无法办理抵押贷款。

4. 拆迁补偿款的性质

在拆迁过程中，被拆迁人可以获得一定的拆迁补偿款。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：“房屋征收部门应当向被征收人提供选择房屋征收补偿方式的权利，并将房屋征收补偿方案向被征收人公布。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”这意味着，拆迁补偿款属于被拆迁人的个人财产，但并不属于房产本身。因此，即使被拆迁人获得了拆迁补偿款，也无法将其作为抵押贷款的担保物。

5. 法律依据

综上所述，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，被拆迁人在政府拆迁过程中无法办理抵押贷款。这是因为，在拆迁过程中，被拆迁人的房产权属已经发生了变化，被拆迁人已经失去了对房产的完全处分权，无法办理抵押贷款。同时，拆迁补偿款虽然属于被拆迁人的个人财产，但并不属于房产本身，也无法作为抵押贷款的担保物。

总结：在政府拆迁过程中，被拆迁人无法办理抵押贷款。这是因为，在拆迁过程中，被拆迁人的房产权属发生了变化，被拆迁人失去了对房产的完全处分权，无法办理抵押贷款。同时，拆迁补偿款虽然属于被拆迁人的个人财产，但并不属于房产本身，也无法作为抵押贷款的担保物。