问 房子出租有抵押怎么办呢？

用户希望了解的是：当房屋已设立抵押权后，房东是否可以将该房屋出租，以及在出租过程中，租户的权利如何保障，特别是在抵押权实现时（如房产被拍卖）租户的权益如何不受侵害。

详细法律分析：

1. 抵押房屋出租的合法性：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”这意味着，房屋即便设立了抵押，房东仍然有权将其出租，但后来的租赁关系不能对抗先前已登记的抵押权。

2. 租户知情权：房东在出租已抵押的房屋时，根据诚实信用原则，应当告知租户房屋的抵押状况，让租户在充分了解房屋权利状态的基础上做出决定。虽然法律未直接规定必须披露，但隐瞒重要事实可能影响合同的有效性或引发租户的索赔。

3. 抵押权实现对租赁合同的影响：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条规定，“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”这意味着，一旦抵押权人行使权利，比如通过法院拍卖房屋，新买家不受原租赁合同约束，租户可能需要搬离。

4. 租户保护措施：为保护租户权益，可参照《民法典》第七百二十五条，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”虽然此条主要针对未设定抵押的情况，但在实践中，法院在处理此类纠纷时会平衡各方利益，尤其是考虑租户的居住安全和社会稳定。

5. 租金的处理：若房屋最终被拍卖，根据《中华人民共和国民法典》规定，租户已支付而未到期的租金原则上应视为对房东的债权，可向房东主张返还，但实际操作中可能复杂，需具体情况具体分析。

总结：

房东有权出租已抵押的房屋，但必须确保租户知晓房屋的抵押状态。租户在租赁已抵押房屋时，权益受到一定限制，尤其是在抵押权实现时可能面临迁出的风险。为了保护自身权益，租户应在签约前要求房东披露房屋的所有权及负担情况，并在合同中明确相关条款，必要时可寻求法律专业人士的帮助。同时，应关注最新的司法解释和地方政策，以便更好地维护自己的合法权益。