问 房贷还清后怎么办解除抵押？

用户问题概述：用户在房贷还清后，希望了解如何依照法律规定，通过具体步骤解除房屋抵押状态。

资深高级律师角度解答：

1. 提前准备材料：根据《中华人民共和国物权法》第192条及《城市房地产抵押管理办法》第37条规定，借款人还清贷款后，应向银行申请出具贷款结清证明、他项权证等必要文件。同时，确保房产证原件在手，以便后续办理。

2. 申请解除抵押手续：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第68条，借款人需携上述材料到当地不动产登记中心提交抵押权注销登记申请。填写《抵押权注销登记申请表》，并签署相关文件。

3. 银行配合义务：根据《城市房地产抵押管理办法》第35条，银行作为抵押权人，应在收到借款人还清贷款通知后，及时出具解除抵押所需文件，并配合办理抵押权注销手续。

4. 登记机构审核与办理：《不动产登记暂行条例》第14条、第15条规定，不动产登记机构收到抵押权注销登记申请后，应对申请材料进行审核。审核无误后，依法注销抵押权登记，收回并注销他项权证，更新房产登记信息，解除房屋抵押状态。

5. 领取更新后的产权证明：《不动产登记暂行条例实施细则》第69条规定，抵押权注销登记完成后，借款人可凭有效身份证明领取更新后的不动产权证书，至此，房屋彻底解除抵押，恢复完全所有权。

总结：房贷还清后，用户应依据《物权法》、《城市房地产抵押管理办法》及《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，提前备齐相关材料，向银行申请出具贷款结清证明及他项权证，然后到不动产登记中心提交抵押权注销申请，银行有义务配合办理，登记机构审核通过后将注销抵押权，用户最终领取更新后的产权证明，完成房屋抵押状态的解除。