问 贷款买房房产显示抵押怎么办？

用户想要了解的是，当购买的房产处于抵押状态时，应如何处理以确保自己的权益不受损害。从法律角度来说，购房者需要明确抵押房产的风险、了解解除抵押的方式以及可能采取的法律救济手段。

1. 确认抵押情况：首先，买方应当通过官方渠道查询该房产是否真的存在抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“不动产抵押权自登记时设立。”因此，只有在相关机关完成登记后，抵押权才正式生效。
2. 了解抵押条款：如果确实存在抵押，则需进一步了解抵押合同的具体内容，包括但不限于抵押期限、还款计划等信息，《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
3. 协商解决办法：买卖双方可以尝试与抵押权人（通常是银行）进行沟通，探讨提前还清贷款解除抵押的可能性。依据《民法典》第五百六十条，“债务人可以随时向债权人履行债务，但不得违反法律规定或者当事人之间的约定。”
4. 签订补充协议：若决定继续交易，在原有购房合同基础上增加关于处理抵押问题的相关条款，比如卖方承诺在一定时间内解除抵押等。这符合《合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
5. 寻求法律援助：如遇对方违约或无法达成一致意见的情况，应及时咨询专业律师，并考虑通过诉讼等方式维护自身合法权益。根据《民事诉讼法》第一百一十九条：“公民、法人或者其他组织认为自己的民事权益受到侵害或者与他人发生争议，可以依法向人民法院提起诉讼。”

总之，面对已抵押房产的购买行为，消费者务必谨慎行事，既要做好事前调查工作，也要准备好应对可能出现的各种复杂情形。同时，合理利用法律法规赋予的权利保护自己免受损失。