问 六十平方的房子办抵押贷款？

用户的问题是想了解如何在拥有60平方米房产的情况下申请抵押贷款，以及可能涉及的法律问题、贷款条件、程序、风险和相关法律规定。以下是资深高级律师对此问题的五个方面分析：

1. 法律资格：根据《物权法》（2007年修订版）第187条，房屋作为抵押物需具备合法所有权，所以首先确认房产证上的所有权人是否清晰，无产权争议。

2. 抵押价值：贷款额度通常基于房产评估值，一般不超过房产市场价值的70%。《担保法》（2009年修订版）规定，抵押物的价值应超过债权数额。

3. 贷款条件：银行会审查借款人的信用状况、收入证明和还款能力。《商业银行法》要求借款人有稳定的收入来源和还款计划。

4. 程序：申请时需提供相关材料，如房产证、身份证明、收入证明等，向银行提交贷款申请并签订抵押合同。《贷款通则》规定了贷款流程和合同内容。

5. 风险与法律责任：贷款逾期未还，银行有权拍卖房产偿还债务，但必须遵守《民事诉讼法》的相关程序。若拍卖价低于贷款额，剩余债务仍需承担。

总结：对于60平方米的房产申请抵押贷款，关键在于确保法律手续齐全，符合贷款条件，同时了解可能产生的风险。中国现行法律法规为这类交易提供了明确的指导。