问 办抵押房屋需要什么手续？

您想了解办理房屋抵押登记所需的全部手续及相关法律规定。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析办理房屋抵押的法律流程，并引用最新、最完整的中国法律依据。

一、申请资格与条件 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”以及第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，具备合法产权证明的自然人或法人可以作为抵押人，向银行或其他金融机构申请房屋抵押贷款。

二、所需材料

1. 抵押人身份证明文件；
2. 房屋产权证书原件及复印件；
3. 评估报告；
4. 借款合同及抵押合同；
5. 申请表；
6. 其他相关材料。

三、办理流程

1. 债务人或第三人与债权人签订书面抵押合同；
2. 双方共同向房屋所在地的不动产登记机构提交抵押登记申请书及相关材料；
3. 不动产登记机构依法审核申请材料，符合规定的予以受理；
4. 审核通过后，双方需缴纳相关费用；
5. 不动产登记机构在法定期限内完成登记，发放不动产登记证明。

四、法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条至第四百零三条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条，《不动产登记暂行条例》第十六条，《不动产登记暂行条例实施细则》第七条至第九条。

五、注意事项

1. 抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产；
2. 抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意，不得擅自处分抵押财产；
3. 若债务人未能按时偿还债务，债权人可依据法律规定行使抵押权，拍卖或变卖抵押财产优先受偿。

综上所述，办理房屋抵押登记涉及多个环节和相关法律规定，建议您在办理前咨询专业律师，确保程序合法合规，保障自身权益。