问 在建工程抵押在哪里办？

用户想了解在建工程抵押的具体办理地点及流程。以下是针对该问题的法律分析：

1. 办理地点

根据《中华人民共和国物权法》第187条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条的规定，在建工程抵押应当在不动产登记机构办理。具体而言，不动产登记机构通常设在县级以上人民政府的国土资源管理部门或住房和城乡建设部门。因此，当事人应当向项目所在地的不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记。

2. 法律效力

根据《中华人民共和国物权法》第180条和第187条的规定，在建工程可以作为抵押财产。未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。因此，只有经过合法登记的在建工程抵押才具有法律效力，能够对抗第三方的债权请求。

3. 登记材料

根据《不动产登记暂行条例》第16条的规定，申请在建工程抵押登记时，应当提交以下材料：

• 抵押合同；
• 建设工程规划许可证；
• 土地使用权证；
• 施工许可证；
• 工程进度报告；
• 其他必要文件。

4. 登记程序

根据《不动产登记暂行条例》第19条的规定，申请在建工程抵押登记的程序包括：

• 提交申请材料；
• 不动产登记机构审核材料；
• 审核通过后，进行登记并颁发抵押权证书。

5. 风险提示

根据《中华人民共和国担保法》第43条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第47条的规定，未依法办理抵押登记的，抵押权人不能对抗善意第三人。因此，当事人在办理在建工程抵押时，务必确保所有手续齐全且符合法律规定，以免因程序瑕疵导致抵押权无效。

总结

综上所述，在建工程抵押应在项目所在地的不动产登记机构办理，需提交相关材料并按照法定程序进行登记。确保所有手续合规是保障抵押权有效性的关键。