问 买房子办预抵押费用多少？

用户希望了解在购买房产时办理预抵押登记的具体费用，以及这一过程中的相关法律依据与规定。

从资深高级律师的角度来看，办理预抵押登记涉及的费用及法律规定主要涵盖以下五个方面：

1. 预抵押登记费用：根据《中华人民共和国物权法》第20条和《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）的规定，预抵押登记是为保障债权实现而设立的一种权利登记。根据《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2559号），住宅类预抵押登记的收费标准一般为80元/件，非住宅类则为550元/件。

2. 贷款服务费或评估费：在申请预抵押登记前，银行或金融机构可能会要求对房产进行评估，以确定其价值作为贷款额度的基础。这部分费用由评估机构收取，具体数额根据房产价值和评估机构的不同而异，通常在几百至几千元之间。

3. 公证费：某些情况下，可能需要对预抵押合同进行公证，以增强其法律效力。公证费用根据公证内容的复杂程度和地区差异有所不同，但一般不会超过房产价值的1%。

4. 税费：除了上述直接费用外，购买房产还可能涉及契税、增值税、个人所得税等税费，这些并非预抵押登记直接产生，但在购房过程中不可忽视。

5. 法律咨询费：为确保交易合法合规，购房者可能还需要聘请律师提供专业意见，这将产生额外的法律咨询费用。具体费用取决于律师的服务范围和收费标准。

综上所述，预抵押登记的总费用不仅包括登记费，还可能包含评估费、公证费、税费以及法律咨询费等。购房者应全面考虑这些成本，以做出更加明智的决策。建议在办理预抵押登记前，详细咨询相关机构和专业人士，以获取最准确的费用信息和法律指导。

总之，预抵押登记的费用涉及多个环节，购房者需综合考虑并提前做好预算规划，同时应密切关注相关法律法规的最新动态，以确保自身权益得到充分保护。