问 抵押房贷还不起怎么办？

用户提出的问题是：在无法偿还抵押房贷的情况下，应采取何种合法措施以避免或减少损失。

从资深高级律师的角度分析

1. 与银行协商解决方案：首先，您应当主动联系贷款银行，尝试通过协商的方式解决问题，比如申请贷款展期、调整还款计划或进行债务重组。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条的规定：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”因此，如果出现逾期情况，银行有权采取相应的措施。但同时，民法典也鼓励双方通过友好协商解决纠纷，这有助于减轻您的财务压力。

2. 寻求政府或金融机构的帮助：对于经济困难的家庭，可以向当地住房公积金管理中心、银保监会等机构求助，了解是否有专门针对此类情况的支持政策或救助基金。《住房公积金管理条例》第二十六条规定：“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。”虽然这条规定主要是关于贷款条件，但对于理解住房金融支持体系有一定帮助。

3. 咨询专业律师意见：在面对复杂法律问题时，咨询专业律师的意见是非常必要的。律师可以根据您的具体情况提供个性化的法律建议，包括但不限于如何应对银行的催收行动、如何利用法律手段保护自己的权益等。《中华人民共和国律师法》第二十九条指出：“律师担任诉讼代理人或者辩护人的，其辩论或者代理的意见不受限制。”

4. 考虑出售房产：作为最后的手段，可以考虑将抵押房产出售以清偿债务。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，只要符合法律规定，抵押权人有权优先从抵押物价值中获得赔偿。

5. 了解破产保护机制：如果个人负债过多，可能需要考虑申请个人破产程序来获得一定程度上的债务减免。《中华人民共和国企业破产法》虽主要适用于企业法人，但对理解破产制度有借鉴意义。对于自然人而言，《中华人民共和国民法典》第一百零二条规定：“自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。”虽然这条不是直接关于破产的内容，但它强调了个人隐私权的重要性，在处理债务问题时也需注意个人信息安全。

总结

面对无法偿还抵押房贷的情况，重要的是及时沟通并积极寻找解决方案，同时也要充分了解自身权利和义务，必要时寻求专业法律帮助。