问 抵押贷款有产权吗怎么办？

用户的问题主要集中在如果抵押贷款涉及的房产存在产权纠纷，应该如何处理。以下将从五个方面进行详细分析，并提供相关法律依据。

1. 确认产权状况

首先，需要明确该房产是否存在产权争议或瑕疵。根据《中华人民共和国民法典》第218条：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”因此，如果发现房产登记信息有误，应及时向不动产登记机构申请更正。

2. 调查抵押权设立情况

其次，应调查抵押权的设立是否合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果抵押权未依法登记，则抵押权不成立。

3. 协商解决

若房产确实存在产权争议，建议首先与对方协商解决。根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”双方可以通过协商达成一致意见，解决产权争议。

4. 法院诉讼

如果协商不成，可以通过法院诉讼途径解决产权争议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”通过诉讼，法院可以依法确认产权归属。

5. 债务清偿与解除抵押

无论产权争议如何解决，最终都需要处理抵押贷款问题。根据《中华人民共和国民法典》第432条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”在产权争议解决后，债权人可以要求债务人清偿债务或通过拍卖、变卖抵押物来实现债权。

总结

综上所述，如果抵押贷款涉及的房产存在产权争议，应首先确认产权状况，调查抵押权设立情况，尝试协商解决，必要时通过法院诉讼途径解决产权争议，并最终处理好抵押贷款问题。确保所有操作符合法律法规，维护自身合法权益。