问 买房者想抵押贷款怎么办？

买房者希望了解在购买房产时如何申请抵押贷款，以及在此过程中需要注意的法律事项和相关法律规定。

1. 资格审查：根据《中华人民共和国商业银行法》第34条，商业银行应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。因此，购房人在申请抵押贷款前，银行会对其收入、信用记录、负债情况等进行综合评估，以确保借款人具备偿还贷款的能力。

2. 合同签订：依据《中华人民共和国民法典》第680条，借款合同应当采用书面形式，内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。购房人与银行签订的抵押贷款合同必须明确上述各项内容，确保双方权利义务清晰，避免后续纠纷。

3. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，购房人在获得贷款后，需将所购房产在不动产登记机构进行抵押登记，以确保银行的抵押权合法有效。

4. 贷款使用：按照《个人贷款管理暂行办法》第11条的规定，贷款人应当按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。购房人应确保所借款项仅用于支付购房款，不得用于其他目的，否则可能构成违约，甚至触犯法律。

5. 提前还款与解除抵押：根据《中华人民共和国商业银行法》第47条，借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。若购房人提前还清贷款，有权要求银行配合办理抵押注销手续，恢复房产的自由状态。

综上所述，购房人在申请抵押贷款时，应确保自身符合银行的贷款条件，签订合法有效的贷款合同，并按要求完成抵押登记；同时，在贷款期间遵守合同约定，合理使用资金，如需提前还款，应及时与银行沟通，确保顺利解除抵押。