问 书面抵押合同没有登记怎么办？

用户希望了解如果书面抵押合同未进行登记，其效力及可能面临的法律后果。以下将从五个方面详细解答该问题。

一、抵押合同的成立与生效

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款规定的财产或者第五百零八条规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于需要登记的抵押物，抵押权自登记时才正式设立。若未登记，虽然抵押合同可以成立并生效，但抵押权并未设立，债权人不能主张对抵押物享有优先受偿的权利。

二、未登记的法律后果

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十六条：“当事人以不动产、动产或者权利抵押，未办理抵押登记，不影响抵押合同的效力。抵押权人请求抵押人在抵押物价值范围内承担赔偿责任的，人民法院应予支持。”因此，即使未登记，抵押合同仍然有效，抵押人仍需在抵押物价值范围内承担赔偿责任。

三、债权人的救济途径

债权人可以通过诉讼途径要求抵押人履行抵押合同义务，包括但不限于要求抵押人协助办理抵押登记手续，或在抵押物价值范围内承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条：“原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当附有符合起诉条件的相应的证据材料。”债权人应当提供相关证据证明抵押合同的存在及其内容。

四、抵押人的法律责任

抵押人未按约定办理抵押登记，构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”抵押人应承担继续履行办理抵押登记的义务，或在无法办理的情况下承担赔偿责任。

五、防范措施

为避免类似问题发生，建议在签订抵押合同时明确约定抵押登记的具体时间和双方的责任，确保抵押合同的有效性和抵押权的设立。同时，债权人应及时督促抵押人办理抵押登记，以保障自身权益。

总结

综上所述，书面抵押合同未登记并不影响合同本身的效力，但抵押权未设立，债权人不能主张优先受偿权。抵押人需在抵押物价值范围内承担赔偿责任，债权人可通过诉讼途径要求抵押人履行合同义务。