问 房本要做抵押吗怎么办？

用户想要了解的是如何使用房产证进行抵押贷款的具体流程以及需要注意的相关法律事项。

1. 抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，在房产抵押过程中，您不需要将房屋的实际居住权转移给贷款方，但需要在房管局办理相应的抵押登记手续，确保抵押权的合法性与有效性。
2. 合同签订：根据《民法典》第688条，当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。因此，在签订抵押贷款合同时，必须明确贷款金额、利率、还款期限等条款，并且双方签字盖章确认，确保合同内容符合法律规定，避免因条款不明产生纠纷。
3. 评估与保险：通常情况下，银行或其他金融机构会要求对抵押物进行价值评估，并可能要求购买相关保险，以降低风险。根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕57号）第36条，商业银行应当建立和完善房地产贷款的风险管理体系和内部控制制度，确保房地产贷款的安全性、流动性和效益性。
4. 偿还能力审查：根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）第14条，贷款人应通过账户分析、凭证查验或现场调查等方式，核查贷款支付是否符合约定用途。因此，在申请抵押贷款时，银行会对借款人的收入状况、信用记录等方面进行严格审核，确保其具备足够的偿还能力。
5. 违约后果：如果借款人未能按时还本付息，则依据《民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以与担保人协议以担保财产折价或者以拍卖、变卖该担保财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。因此，一旦发生违约情况，抵押物可能会被处置用于偿还债务。

总之，使用房产证进行抵押贷款是一项复杂的法律行为，务必确保所有程序合法合规，同时充分了解自身权利与义务，以避免不必要的法律风险。建议在操作前咨询专业律师或金融机构的专业人士，确保流程顺畅无误。