问 房产抵押给银行不用怎么办？

用户的问题核心在于，如果将房产抵押给银行但不贷款，是否有法律风险，以及如果不使用贷款，房产抵押应如何解除或撤销。用户可能关心的五个法律问题是：1) 房产抵押后的法律责任，2) 若不贷款，是否需要支付利息或手续费，3) 如何维持房产的产权，4) 如何在不贷款的情况下解除抵押，以及5) 未使用贷款的抵押房产是否会产生额外费用。

首先，根据《物权法》第一百八十七条，以建筑物或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着即使不贷款，只要未解除抵押登记，房产仍处于被抵押的状态，可能影响房产的转让或再融资。

其次，若不贷款，根据《合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，但合同未履行完毕（即未贷款）并不意味着可以自动解除，需要按照合同法的相关规定与银行协商解除。

第三，关于房产的产权问题，《物权法》第十四条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，要保持房产的清晰产权，需与银行沟通取消抵押登记。

第四，如若不贷款，根据《担保法》第四十九条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。因此，未贷款的情况下，抵押人有权申请解除抵押状态，以便自由处置房产。

最后，关于额外费用，如提前解除抵押登记，可能需要支付一定的手续费，具体费用参照《担保法司法解释》第十条，抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产的，不得对抗善意第三人。这表示用户可能需要支付一定的“提前解除抵押”的费用。

总结来说，用户需要了解房产抵押后，即使不贷款，也需要关注法律责任、抵押解除程序、产权保护、解除抵押的手续及可能的费用问题。在法律允许的范围内，与银行进行有效沟通和协商是解决此类问题的关键。