问 贷款没下来能办抵押吗？

用户想了解的是，在贷款尚未发放的情况下，是否可以办理房产或其他财产的抵押手续。简而言之，答案是肯定的，即使贷款未到账，也可以先行办理抵押登记，这在法律上是被允许的，且是常见做法。

详细法律分析：

1. 抵押合同的独立性：根据《中华人民共和国民法典》第四百条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这意味着，抵押合同是独立于借款合同存在的，其成立与生效并不直接依赖于贷款的实际发放。只要双方就抵押事宜达成一致并签订合同，即可进行抵押登记，无需等待贷款资金到位。

2. 抵押登记的法定要求：《民法典》第四百零二条规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这一条款强调了抵押权通过登记确立的原则，只要符合登记条件，贷款状态不影响抵押登记的合法性。

3. 风险防范机制：实践中，银行或金融机构为确保贷款安全，往往要求借款人事先完成抵押登记，作为贷款发放的前提条件之一。这种做法既保护了债权人的利益，也符合《银行业监督管理法》及《贷款通则》中关于风险管理的要求。

4. 合同履行顺序：虽然法律没有明文规定贷款与抵押登记的先后顺序，但从实践操作和合同自由原则出发，双方可以在借款合同或抵押合同中约定抵押登记为贷款发放前的必要步骤。这种约定不违反法律法规，体现了合同双方的合意。

5. 违约责任与救济途径：如果借款人已完成抵押登记，但贷款最终未能发放，根据《民法典》第五百七十七条至第五百八十四条，借款人有权要求贷款方承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失等。若因一方过错导致抵押合同无法执行，受损方可寻求法律救济。

总结：

综上所述，贷款未下来之前办理抵押手续是完全可行的，且符合中国相关法律法规的规定。抵押登记的独立性与贷款发放的条件不构成直接关联，关键在于双方的合同约定及按照《民法典》等法律规定完成必要的程序。即便后续贷款未能如约发放，法律也为当事人提供了相应的救济途径，保障其合法权益。