问 买房子办按揭和抵押区别？

用户想要了解的是按揭与抵押在购买房产过程中的主要区别，特别是从法律角度分析两者的不同之处。接下来，我将从资深高级律师的角度，基于最新的中国法律法规，详细解析两者之间的差异。

1. 定义上的区别：根据《中华人民共和国物权法》第179条，“抵押”是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保；而“按揭”虽然在中国现行法律体系中没有明确的定义，但通常被理解为一种特殊的抵押形式，特指购房贷款时借款人以所购房屋作为贷款担保的行为。按揭更多地体现在银行等金融机构提供的个人住房贷款业务中。

2. 适用范围的不同：依据《城市房地产管理法》及相关规定，“抵押”可以适用于各种类型的不动产和个人动产，范围较广；而“按揭”则主要局限于房屋买卖交易过程中产生的借贷关系，即购房者向银行申请贷款用于支付房款，并以所购房屋作为偿还贷款的担保。

3. 权利主体差异：在“抵押”情形下，《物权法》第180条规定了抵押权人（通常是债权人）享有优先受偿的权利；而在“按揭”安排里，除了银行作为直接贷款方外，还可能存在开发商或其他第三方作为间接利益相关者参与其中。

4. 登记程序及效力：“抵押”的设立需要按照《不动产登记暂行条例》等相关法规完成正式登记手续后才能生效；相比之下，“按揭”虽然也需要进行预购商品房预告登记或首次登记，但由于其特殊性，在实践中往往采取更为灵活便捷的方式处理。

5. 解除条件的区别：对于“抵押”，一旦债务清偿完毕，《民法典》第406条规定抵押权随之消灭；而对于“按揭”，除需归还全部借款本息外，还需满足特定条件下（如取得完全产权证书），方可彻底解除与银行间的按揭合同关系。

综上所述，虽然按揭本质上属于一种抵押形式，但在实际操作流程、涉及对象以及具体法律规定等方面存在一定差异。因此，在办理相关手续时，建议咨询专业法律顾问以确保自身权益得到充分保护。同时，随着法律法规不断更新完善，上述内容可能有所调整，请以最新发布的官方文件为准。