问 抵押房子贷款还能办房贷吗？

用户问题概述：用户咨询在已将房产抵押获取贷款的情况下，是否还能再次办理房屋按揭贷款。

资深高级律师角度的五方面详细分析：

1. 抵押状态与再贷款可行性：根据《物权法》第一百八十七条，房产抵押权自登记时设立。已经抵押的房产理论上可以再次贷款，这被称为“二次抵押”，但需满足银行的贷款条件并完成相应的抵押登记手续。

2. 剩余价值评估：根据《商业银行法》第三十六条，银行发放贷款时应对借款人的偿还能力、抵押物价值等进行严格审查。已抵押房产再次贷款，必须确保房产剩余价值足以覆盖新贷款金额，即“余额抵押”。

3. 银行政策规定：各商业银行对于二次抵押贷款的规定有所不同，部分银行允许在满足一定条件下办理二次抵押贷款，如《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中虽未明确禁止，但也强调了风险控制。

4. 地方性法规和实践操作：不同地区可能有不同的地方法规和具体操作方式，例如上海市高级人民法院《关于审理涉及房地产纠纷案件若干问题的解答》中对此类情况有所涉及，实践中需要结合当地具体情况执行。

5. 法律风险提示：虽然法律上存在二次抵押的可能，但二次抵押贷款可能导致债务负担加重，若无法按时还款，可能会面临房产被依法处置的风险，因此，在决定再次抵押前应谨慎考虑自身的偿债能力和潜在风险。

总结：已抵押房产在满足银行规定的贷款条件及抵押物价值要求，并符合相关法律法规的前提下，可以尝试办理二次抵押贷款，但鉴于其较高的法律风险和实际操作复杂性，建议在充分了解相关规定并与专业法律人士咨询后做出决策。同时，各地的具体政策和司法实践亦会影响二次抵押贷款的实际可行性。