问 名下抵押贷款不能房贷怎么办？

用户面临的问题是：在已有房产抵押贷款的情况下，无法再进行新的房屋贷款，他想知道在这种情况下如何解决和处理，以及涉及到哪些法律问题。

一、债务清偿与抵押权优先性 根据《中华人民共和国民法典》第390条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，按照抵押权登记的先后顺序清偿。因此，用户首先需清偿或部分清偿现有抵押贷款，释放相应价值的抵押物额度后，才可能申请新的贷款。

二、抵押物价值评估 《商业银行法》第36条要求银行对贷款抵押物进行合理估价，确保其价值足以覆盖贷款本息。用户需要重新评估抵押房产的价值，若增值可尝试与银行协商提高抵押率，以便满足新贷款的需求。

三、借贷合同约定 根据《合同法》相关规定，用户应查阅原抵押贷款合同，确认其中是否存在关于再次抵押或提前还款的特别约定，若有违反此类条款可能会导致违约责任。

四、信用记录与负债能力 中国人民银行发布的《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》强调了个人信用记录的重要性。若用户因当前贷款负担过重导致信用评分下降，即使抵押物充足，也可能影响到银行对其发放新房贷的决策。

五、其他融资途径 用户可以考虑寻求非抵押类贷款或者增加共同借款人以提高贷款审批通过的可能性，同时，《民法典》规定了保证、质押等多种担保方式，用户也可考虑利用这些方式进行融资。

总结来说，在已有抵押贷款未清偿完毕的情况下，用户无法再进行房贷的主要原因在于抵押权的优先性和银行对风险控制的要求。用户应当审视既有贷款合同、了解自身信用状况、重新评估抵押物价值，并积极寻找替代性的融资方案，必要时可通过偿还部分债务、优化负债结构或采用其他合法担保方式来解决问题。