问 县区不动产去市区办抵押？

问题概述：用户询问在县区购置的不动产能否前往市区办理抵押手续，以及涉及的相关法律规定和操作流程。

资深高级律师角度分析：

1. 地域管辖权：根据《不动产登记暂行条例》第十二条，不动产登记由不动产所在地的县级以上地方人民政府不动产登记机构办理，因此，用户在县区购买的不动产需在该县区的不动产登记机构办理抵押，而非直接去市区办理。但在部分地区实行“同城通办”或“全市通办”的便民措施下，可能允许跨区域办理。

2. 抵押登记程序：根据《物权法》第一百八十七条，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。用户应携带不动产权证书、身份证明、借款合同等必要材料，至对应登记机构申请抵押登记。

3. 抵押价值评估：按照《房地产估价规范》的规定，抵押前通常需要对不动产进行评估，确定其市场价值，这一步骤在县区或市区有资质的评估机构均可进行。

4. 金融机构要求：部分金融机构可能对抵押物的地域有所要求，用户需了解并遵循贷款银行的具体规定，确保抵押行为符合银行的业务操作规程。

5. 异地办理的可能性：随着政务服务改革深化，《国务院关于在线政务服务的若干规定》鼓励各地推行“一网通办”，用户有可能通过线上平台实现异地申请和提交资料，但线下实地办理环节仍需遵循属地管理原则。

总结：用户在县区的不动产原则上应在该县区的不动产登记机构办理抵押手续，除非当地已实施“同城通办”等便利政策。抵押过程中需严格遵守《物权法》及各类相关法规，同时关注金融机构的具体要求，如有条件，可借助线上政务服务平台简化异地办理流程，但仍需尊重和执行法定的地域管辖权规定。