问 别人用门市抵押贷款怎么办？

概述： 当面对他人使用门市（即商业房产）作为抵押物进行贷款的情况时，您可能关心的是这一行为的合法性、风险评估、抵押权的设立与实现、以及在债务人违约时的法律保护措施。从资深高级律师的角度看，这一问题涉及《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法典》等法律法规，需细致解析。

法律分析：

1. 合法性与合规性：根据《中华人民共和国民法典》第395条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”商业房产（门市）属于上述第一类可抵押财产。因此，使用门市进行抵押贷款是合法的，但必须确保产权清晰无争议，且经过合法的登记程序。

2. 风险评估与防范：贷款方在同意抵押贷款前，应进行全面的风险评估，包括但不限于门市的市场价值、债务人的信用状况、还款能力等。根据《中华人民共和国民法典》第401条，“抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这意味着，即使债务人违约，贷款方也不能直接占有抵押物，而应通过法院拍卖等方式实现债权。

3. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，门市抵押贷款需在不动产登记机构进行登记，否则抵押权不成立。

4. 债务人违约后的处理：一旦债务人违约，贷款方有权依据《中华人民共和国民法典》第410条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”但须注意，实现抵押权的方式和程序应遵循法律规定，不可自行强制执行。

5. 法律保护与救济途径：若在抵押贷款过程中遭遇纠纷，双方均有权依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向人民法院提起诉讼，寻求法律保护和公正裁决。

总结： 综上所述，使用门市进行抵押贷款是合法的，但需严格遵守相关法律法规，确保抵押权的有效设立和合法实现。在遇到违约情况时，贷款方应依法行事，通过合法途径维护自身权益。