问 房贷办抵押会查征信吗？

用户想了解在办理房屋抵押贷款时，银行是否会查询个人信用记录。以下是针对该问题的法律分析：

1. 法律背景：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这意味着，银行在发放贷款前，有义务对借款人的信用状况进行全面评估。此外，《征信业管理条例》第十三条也明确规定，商业银行等金融机构在审核个人信贷业务申请时，可以向征信机构查询个人信息。

2. 查询目的：查询个人信用记录的主要目的是评估借款人的还款能力和信用状况，确保贷款安全。这不仅是银行风险管理的重要环节，也是法律法规的要求。

3. 查询流程：在实际操作中，当借款人向银行提交贷款申请后，银行会要求借款人授权查询其信用报告。这一授权通常包含在贷款申请表或相关文件中，明确告知借款人查询的目的和范围，以及可能的影响。

4. 法律保护：尽管银行有权查询个人信用记录，但《征信业管理条例》第二十条规定：“信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息，不得用作约定以外的用途，不得未经个人信息主体同意向第三方提供。”这表明，银行在使用个人信用信息时，必须遵循合法、正当、必要的原则，尊重并保护借款人的隐私权。

5. 后果影响：如果借款人的信用记录不佳，可能会导致贷款申请被拒绝或贷款条件（如利率、期限）不利。反之，良好的信用记录则有助于提高贷款成功率和获得更优惠的贷款条件。

综上所述，在办理房屋抵押贷款时，银行确实会查询个人信用记录，这是法律规定的必要程序，旨在保障贷款安全，同时借款人也应享有相应的隐私保护权利。建议借款人在申请贷款前，主动了解自己的信用状况，以便更好地准备和应对贷款审批过程。