问 深圳在哪里办房产抵押二押？

用户想要了解在深圳办理房产二次抵押的具体途径和相关法律要求。以下将从法律合规性、操作流程、所需材料、风险提示及最新法律规定五个方面进行详细解答。

1. 法律合规性：根据《中华人民共和国物权法》第199条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，在深圳办理房产二次抵押是合法的，但需确保首次抵押权人的同意，并且在房产登记机关进行正式登记。

2. 操作流程：首先，需要与首次抵押权人协商并获得其书面同意。其次，与新的债权人签订抵押合同，明确双方权利义务。然后，携带相关文件前往深圳市不动产登记中心申请抵押登记，包括但不限于房产证、身份证明、抵押合同等。最后，完成登记后，由不动产登记中心出具抵押权登记证明书。

3. 所需材料：办理房产二次抵押时，通常需要准备以下材料：房产所有权证书原件、身份证明文件、首次抵押合同及首次抵押权人同意二次抵押的书面文件、新抵押合同、以及其他可能需要的补充材料，如评估报告等。

4. 风险提示：二次抵押增加了房产的风险，一旦借款人无法偿还债务，房产可能会被拍卖或变卖，优先清偿所有抵押权人的债权。此外，二次抵押可能导致房产价值不足以覆盖所有债务，影响债权人的权益。

5. 最新法律规定：根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第414条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”该条款进一步明确了抵押权的清偿顺序，为房产二次抵押提供了更加清晰的法律依据。

综上所述，深圳办理房产二次抵押需遵循法定程序，确保首次抵押权人的同意，并在不动产登记中心完成正式登记。建议在操作过程中咨询专业律师，以确保合法合规，降低潜在风险。