问 抵押房产到期不还怎么办？

用户主要想知道当其未能在约定时间内偿还抵押贷款时，银行或其他债权人可能采取的法律行动以及自身的法律责任。以下是针对此问题的五个方面的法律解析：

1. 违约责任：根据《合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，若借款人未按期还款，需承担违约责任。

2. 抵押权实现：依据《物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行有权通过折价、拍卖或变卖房产来收回欠款。

3. 民事诉讼：如协商无果，银行可能会向法院提起民事诉讼，要求法院判决借款人偿还债务并执行抵押权。《民事诉讼法》第一百二十条规定了起诉条件和程序。

4. 刑事责任：若借款人的行为构成恶意逃避债务，情节严重，可能触犯《刑法》第一百九十三条规定的“贷款诈骗罪”。此时，借款人不仅面临民事赔偿，还可能面临刑事处罚。

5. 信用记录影响：逾期还款将影响个人信用记录，这将对未来的贷款申请产生负面影响，甚至可能导致限制高消费等惩戒措施。《征信业管理条例》第十六条规定了不良信息的保存期限。

总结来说，如果无法按时偿还抵押贷款，借款人将面临一系列法律后果，包括但不限于支付违约金、丧失抵押房产、可能的刑事指控以及信用受损。因此，建议及时与债权人沟通，寻求解决方案。