问 抵押房屋未登记怎么办？

您想了解在未进行抵押登记的情况下，签订的房屋抵押合同是否有效，以及如何处理这一情况。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细分析您的法律问题：一、抵押合同的效力；二、未登记的风险；三、补办登记的程序；四、可能的法律责任；五、法律依据。具体如下：

一、抵押合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，该约定无效，但抵押权人可以就抵押财产优先受偿。”第四百零二条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果双方已经签订了书面抵押合同，且合同内容合法，那么即使没有进行抵押登记，抵押合同本身是有效的。但是，抵押权尚未设立，无法对抗善意第三人。

二、未登记的风险。未办理抵押登记可能会导致抵押权无法对抗善意第三人，如其他债权人或买受人。若抵押人将房屋出售给不知情的第三方，而抵押权未登记，那么第三方可以取得房屋所有权，抵押权人则不能要求对该房屋行使优先受偿权。

三、补办登记的程序。当事人应当及时向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

四、可能的法律责任。如果抵押人违反约定，未及时办理抵押登记，抵押权人有权要求其承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

五、法律依据。

1. 《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，该约定无效，但抵押权人可以就抵押财产优先受偿。”
2. 《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”
3. 《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

综上所述，虽然未登记的抵押合同有效，但抵押权并未设立，无法对抗善意第三人。建议尽快办理抵押登记手续，以免造成不必要的损失。