问 买到被抵押房怎么办？

用户的问题可能是：如果我购买了被抵押的房产，应该如何处理？我的权益如何保障？

分析：

1. 法律状态确认：首先，你需要了解该房产是否已被合法抵押，可以通过查询房地产登记机构的公示信息，如《不动产权证书》上的权利状况一栏，查看是否有抵押标记。若未解除抵押，购买存在法律风险。

2. 合同效力：购房合同可能存在效力问题，因为抵押权人享有优先受偿权。因此，需要与卖方明确房屋的抵押情况，并在合同中约定如何解决抵押问题，或者寻求专业律师的帮助，确保合同条款的合法性。

3. 权利瑕疵告知义务：卖方有义务向买方披露房产的抵押情况，否则构成欺诈，买方可能有权撤销合同或要求赔偿。依据《合同法》第五十四条，一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

4. 解除抵押途径：通常情况下，卖方需先解除抵押后才能过户。这可能涉及与抵押权人协商，或者通过司法途径。根据《物权法》第一百九十二条，抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押财产所得价款受偿。

5. 保险和赔偿：购买被抵押房产可能存在额外风险，例如房屋价值贬损。建议购买房屋贷款保险，同时关注卖方是否愿意承担因抵押产生的潜在损失。

总结：购买被抵押房产需谨慎，确保合同条款清晰，卖方履行权利瑕疵告知义务，同时了解解除抵押的途径。必要时，寻求法律援助以保护自身权益。中国相关法律依据主要包括《合同法》和《物权法》。