问 用房抵押贷款后余额怎么办？

用户的问题是关于使用房产抵押贷款后剩余债务的处理和法律后果。首先，概述答案：用户需要了解如何偿还剩余贷款、逾期还款的法律责任、房产处置权、利息计算以及可能的法律纠纷解决途径。

1. 偿还方式：根据《合同法》（第62条），借款人应按照借款合同约定的方式按时足额偿还本金和利息。若贷款合同有明确规定，剩余贷款应按约定执行。

2. 逾期责任：《物权法》（第191条）规定，借款人未按期偿还，银行有权依法拍卖或变卖抵押房产以清偿债务。逾期会产生罚息，具体标准见《商业银行法》（第41条）。

3. 房产处置：如需处置房产，需遵循《担保法》（第71条），银行作为抵押权人有权优先受偿。剩余部分退还给借款人，但需扣除相关费用。

4. 利息计算：《贷款通则》（银监会令2003年第2号）规定，贷款利息应在贷款期内按约定利率计算，逾期则按合同约定的逾期利率计收。

5. 法律纠纷：若产生争议，可依据《民事诉讼法》（第236条）通过诉讼解决，或选择仲裁，具体取决于合同中的争议解决条款。

总结，用户在处理房产抵押贷款剩余债务时，应严格履行合同义务，及时还款，否则可能面临房产被拍卖的风险，且需承担相应的逾期利息。若有法律纠纷，应依法维权。