问 办房本抵押登记要本人吗？

用户希望了解在办理房产抵押登记时是否必须由产权人亲自到场。用户关心的是，在进行房产抵押登记过程中，是否有替代方案或例外情况允许他人代为办理。

1. 法律规定与要求：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。但办理抵押登记等需要产权人亲自到场签字确认的手续，除非有特别授权。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这表明，抵押权的设立依赖于登记，而登记过程通常需要产权人的参与。

2. 代理权限：如果产权人因故不能亲自到场，可以通过公证委托书的形式授权他人代理其进行房产抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。因此，合法有效的授权可以使得代理人代替产权人完成相关手续。

3. 身份验证与安全性：为确保交易安全，不动产登记机关可能会要求代理人出示产权人的身份证件原件、公证委托书以及代理人的身份证明。这些措施旨在防止欺诈和未经授权的行为，保护产权人的合法权益。

4. 地方政策差异：虽然国家层面的法律对于抵押登记的基本原则一致，但各地的具体操作流程和要求可能有所不同。部分地区为了方便群众，可能允许通过电子签名等方式远程办理，具体可咨询当地不动产登记中心或查阅地方政府发布的相关规定。

5. 风险提示：在通过代理人办理房产抵押登记时，产权人应仔细审查代理人的资质和信誉，避免因代理人不当行为导致自身权益受损。同时，应注意保留所有交易文件的副本，作为日后可能出现争议时的证据。

综上所述，虽然在大多数情况下办理房产抵押登记需要产权人亲自到场，但在特定条件下，通过合法授权的代理人也可以完成这一过程。重要的是确保整个过程符合法律法规的要求，以保障各方的合法权益。