问 房屋预押抵押证怎么办？

您咨询的是关于“房屋预押抵押证”的相关法律问题，具体而言，您可能想了解如何办理以及在法律上的权利和义务。

1. 房屋预押抵押证的定义与性质：房屋预押抵押是指债务人或第三人（即抵押人）以其合法拥有的房地产作为履行债务的担保，而该房地产尚未取得完全产权证书，但已经具备了办理预告登记的条件，向债权人（如银行）提供的一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。” 第402条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 办理流程：根据《不动产登记暂行条例》第16条的规定，申请不动产登记，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关的不动产权属来源证明材料、不动产界址、空间界限、面积等材料。此外，根据《民法典》第402条的规定，办理房屋预押抵押登记需要提交书面抵押合同以及主债权合同等文件。如果涉及的是在建工程，则还需要提供建设工程规划许可证等相关证件。

3. 权利与义务：根据《民法典》第417条的规定，“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。” 第418条：“以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。”

4. 风险提示：根据《民法典》第409条的规定，“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。” 抵押人在行使权利时，必须遵守相关法律法规，否则可能会导致抵押无效或承担相应的法律责任。

5. 法律救济途径：当发生争议时，根据《民法典》第416条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 如果双方无法达成一致意见，可以通过诉讼或仲裁等方式解决纠纷。

综上所述，房屋预押抵押证的办理涉及到诸多法律问题，建议在实际操作中应严格遵守相关法律法规，以确保自身权益得到充分保障。