问 去国土局办抵押要带什么？

用户提出的问题是关于在国土局办理房产抵押登记时需要准备哪些材料，以及相关的法律规定和注意事项。

从资深高级律师的角度来看，为确保顺利完成房产抵押登记并保障双方权益，需从以下五个方面进行详细分析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第394条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，作为抵押物的所有者或拥有处分权的人（即抵押人）必须具备完全民事行为能力，且抵押物必须为合法取得，无产权争议。此外，《不动产登记暂行条例》第2条规定：“本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。”

2. 抵押物条件：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第51条，“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。”因此，用于抵押的房产必须具有合法产权证明，且不得存在查封、扣押等情况。同时，若土地使用权是以划拨方式取得，则需补缴土地出让金。

3. 合同文件：《民法典》第400条指出，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”抵押人与债权人之间须签订正式的抵押合同，明确记载被担保债权的种类和数额、债务履行期限、抵押财产的名称、数量等情况。同时，还需提供双方身份证明、授权委托书等材料。

4. 登记申请材料：《不动产登记暂行条例实施细则》第76条规定：“申请办理不动产抵押权首次登记，提交的材料包括：不动产登记申请书；申请人身份证明；不动产权属证书；主债权合同及抵押合同；必要时，还应当提交评估报告或价值确认文件。”具体而言，应准备的文件包括但不限于：不动产登记申请书、抵押人与债权人的身份证明（身份证、营业执照副本等）、不动产权属证书（房产证、土地使用证）、主债权合同及抵押合同、评估报告或价值确认文件等。

5. 税费缴纳：根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号），个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。在办理抵押登记时，可能涉及契税、印花税等税费的缴纳，具体金额需参照当地税务局的规定。

综上所述，在国土局办理房产抵押登记是一项严谨且复杂的法律行为，需严格遵守相关法律法规，准备齐全必要的申请材料，确保程序合法有效，从而维护自身合法权益。

总结：为顺利办理房产抵押登记，不仅需要充分了解相关法律法规要求，还需准备齐全符合规定的申请材料，确保整个过程合法合规，避免日后产生不必要的纠纷。