问 母亲私下抵押房子怎么办？

用户问题概要：如果发现母亲私自将房产抵押，应如何处理并保护自身权益？解答涉及五个方面：1）确认抵押事实；2）法律效力分析；3）知情权和异议权；4）寻求法律救济；5）预防措施。

一、首先，确认房产是否真的被抵押。根据《物权法》（2007年10月1日起实施）第一百九十条，抵押权未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着，即使母亲未告知，只要抵押行为真实发生且登记在案，你可能面临法律风险。

二、其次，分析抵押行为的法律效力。如抵押未经你同意，可能构成侵权。《合同法》（2007年10月1日起实施）第五十一条规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。若母亲无权处分，你需要证明其行为无效。

三、行使知情权和异议权。《物权法》第一百九十三条规定，抵押人可以要求抵押权人将抵押物转让给他人，但须通知抵押权人。如你不知情，可主张知情权，同时可对抵押行为提出异议。

四、寻求法律救济。如协商无果，可以向法院提起诉讼，请求撤销抵押或确认抵押无效。《民事诉讼法》第一百二十条提供了诉讼途径。同时，你还可以申请保全房产，防止被强制执行。

五、预防措施。建议定期查看房产登记信息，了解房产变动情况。对于重大财产事项，应与母亲进行充分沟通，必要时寻求专业法律咨询。

总结，面对母亲私自抵押房产的情况，关键在于收集证据，维护自己的知情权和财产权，及时通过法律手段解决问题。同时，加强家庭财产管理，预防类似事件再次发生。