问 有官司在身能办抵押贷款吗？

用户希望了解，在涉及诉讼的情况下是否仍能办理抵押贷款。以下将从法律角度详细解析此问题。

一、法律背景

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。” 这一规定明确指出，如果财产的所有权或使用权存在争议，或者已被查封、扣押、监管，则该财产不能用于抵押。

二、诉讼中的财产状况

1. 诉讼中的财产是否属于“所有权、使用权不明或者有争议的财产”：如果诉讼涉及的是财产的所有权或使用权争议，那么根据《民法典》第三百九十九条第（四）项的规定，该财产不能用于抵押。但如果诉讼与财产的所有权或使用权无关，例如涉及合同纠纷或其他非财产性争议，那么该财产仍可作为抵押物。

2. 法院是否已采取保全措施：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为。” 如果法院已经对涉案财产采取了保全措施，那么该财产将被限制转让、抵押等处分行为。

三、银行的审查标准

银行在审批抵押贷款时，通常会进行严格的尽职调查。如果发现借款人涉及诉讼，尤其是涉及财产争议的诉讼，银行可能会认为该财产存在风险，从而拒绝发放贷款。即使诉讼不涉及财产争议，银行也可能要求借款人提供额外的担保或增加其他条件，以降低贷款风险。

四、抵押登记的影响

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 即使财产未被法院查封或保全，如果抵押登记过程中发现财产涉及诉讼，登记机关可能会拒绝办理抵押登记，从而影响抵押贷款的办理。

五、法律风险与防范

1. 及时披露诉讼情况：借款人在申请抵押贷款时，应如实向银行披露所有涉及的诉讼情况，避免因隐瞒事实而承担法律责任。
2. 寻求专业法律意见：如果诉讼复杂，建议借款人咨询专业律师，评估诉讼对抵押贷款的影响，并制定相应的应对策略。

总结

综上所述，涉及诉讼的财产能否办理抵押贷款，取决于诉讼的性质、法院是否采取保全措施以及银行的审查标准。建议借款人全面评估法律风险，并在必要时寻求专业法律意见。