问 办房产抵押需要哪些程序和条件？

办理房产抵押主要涉及评估房产价值、提交相关材料、签订抵押合同、办理抵押登记及领取他项权证等步骤，同时需满足房产无产权纠纷、产权人具有完全民事行为能力、房产具备市场流通性等条件。

根据我国《民法典》相关规定，具体分析如下：第一，主体资格方面，《民法典》第六百八十一条规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利；第二，关于房产价值评估，《城市房地产管理法》第六十条规定，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估；第三，签订抵押合同方面，《民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同；第四，关于办理抵押登记，《民法典》第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人；《城市房地产抵押管理办法》第三十四条也规定了办理房地产抵押登记的具体流程；第五，关于抵押物的合法性，《城市房地产管理法》第三十七至三十八条则明确了不得转让包括抵押在内的几种情形，如未依法登记领取权属证书的房产不得转让。

综上所述，房产抵押需严格依照法律规定进行，确保抵押行为合法有效。在实际操作中，建议咨询专业律师或机构，以保障自身合法权益。