问 查询房子被抵押了怎么办？

用户的问题主要关注在购买或租赁已抵押的房子时遇到的法律风险及应对策略。首先，从法律角度来看，购房或租房时应确保房屋无产权纠纷和抵押情况。如果房子被抵押，购房者可能面临权益受限、交易风险等问题。

1. 权利瑕疵：根据《物权法》第一百九十二条规定，抵押权人有权对抵押物进行占有、使用和收益，这可能影响购房者的使用权。购房者需核实抵押登记情况，避免买到有瑕疵的房产。

2. 交易限制：《担保法》规定，抵押期间，未经抵押权人同意，债务人不得转让抵押财产。若房东未解除抵押，购房者可能无法完成交易。

3. 知情权与合同效力：购房者有权要求房东提供房产真实信息，如隐瞒抵押情况，可能导致合同无效。《合同法》第五十二条列明了合同无效的情形，包括欺诈、胁迫等。

4. 法律救济：若购房后发现房子被抵押，可通过诉讼请求确认合同无效或要求房东解除抵押。《民事诉讼法》为购房者提供了司法救济途径。

5. 风险分散：建议通过专业的房产中介或律师进行审查，同时可考虑购买房屋保险，以降低风险。

总结来说，购房者在面对已抵押的房子时，需要充分了解法律规定，确保自身权益，必要时寻求法律援助，以降低交易风险。同时，加强风险管理，选择合适的交易方式，是避免此类问题的关键。