问 房产抵押属于过户吗怎么办？

用户想了解的是房产抵押是否等同于房产过户，以及在法律上如何处理两者之间的关系。简单来说，房产抵押并不等于房产过户，前者是将房产作为债务担保的一种方式，而后者则是指房屋所有权的转移。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 定义区别：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这里明确了房产抵押是指债务人或第三方以其所有的房产为债务提供担保的行为，不涉及所有权转移。相比之下，《民法典》第二百零九条指出：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这说明了过户是指通过合法程序完成的所有权变更过程。

2. 权利性质不同：抵押权是一种担保物权，其目的是确保债权得以实现（《民法典》第四百一十四条）。而所有权则赋予了所有人对物进行全面支配的权利（《民法典》第二百四十条），包括但不限于占有、使用、收益及处分等。

3. 法律后果差异：如果借款人按时还款，则抵押关系终止，房产仍归原所有者所有；若未能偿还债务，抵押权人可通过司法途径拍卖或变卖抵押物来清偿债务（《民法典》第四百一十九条）。而在过户情况下，一旦完成手续，新业主即获得完整的所有权。

4. 办理流程各异：房产抵押需要双方签订书面合同，并向当地房地产交易中心申请备案（《城市房地产管理法》第五十条）。而房产过户除了买卖双方需签署正式协议外，还需经过缴纳税费、提交相关材料至不动产登记机构审核等一系列步骤才能最终完成（《不动产登记暂行条例实施细则》）。

5. 风险考量：对于抵押人而言，存在因无法偿还贷款而导致房产被处置的风险；而对于买受方，在未完全了解标的物是否存在其他限制性条件前盲目接手，则可能面临潜在纠纷（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条）。

综上所述，虽然房产抵押与过户都涉及到房产的相关操作，但它们之间存在着本质的区别。正确理解这两者的含义及其背后的法律规定对于维护自身权益至关重要。