问 失信人房屋抵押贷款怎么办？

用户希望了解的是：作为失信被执行人，是否还能进行房屋抵押贷款，以及在这一过程中可能面临的法律障碍和解决办法。以下将从法律角度详细分析该问题。

1. 失信被执行人的定义与限制：根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》（法释〔2013〕17号），失信被执行人是指未履行生效法律文书确定义务且具有履行能力的被执行人。失信被执行人将面临包括但不限于限制高消费、限制出境等措施。这些限制措施可能会对申请贷款产生不利影响，因为银行等金融机构在审批贷款时会参考个人信用记录，失信被执行人的身份可能被视为信用风险较高的标志。

2. 房屋抵押贷款的基本条件：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。对于失信被执行人而言，其偿还能力和信用状况可能不符合银行的贷款条件，因此申请房屋抵押贷款难度较大。

3. 法律后果与应对策略：一旦被列为失信被执行人，不仅会影响个人信用，还可能导致财产被查封、冻结。若想申请房屋抵押贷款，首先应尽快履行生效法律文书确定的义务，申请从失信被执行人名单中移除。根据《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定〉的决定》（法释〔2017〕6号），被执行人全部履行了生效法律文书确定的义务或与申请执行人达成执行和解协议并经申请执行人确认履行完毕后，可以向人民法院申请删除失信信息。

4. 金融机构的审查标准：金融机构在审批贷款时，除了考虑个人信用记录外，还会综合评估借款人的收入水平、负债情况、还款来源等因素。即使失信被执行人身份解除，短期内仍可能因之前不良信用记录而难以获得贷款批准。建议在解除失信状态后，通过正规渠道逐步修复个人信用。

5. 法律援助与咨询：面对复杂的法律问题，建议寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况提供个性化的法律意见，指导如何合法合规地解决问题，比如如何有效沟通法院、债权人，以及如何准备相关材料等。

综上所述，失信被执行人申请房屋抵押贷款存在较大困难，但并非完全不可能。关键在于积极履行法律义务，恢复个人信用，同时寻求专业的法律支持。