问 不办房产证可以抵押吗？

用户提问的核心在于，没有房产证的房产是否可以用于抵押。答案是，一般情况下，未办理房产证的房产在法律意义上存在较大的风险，不建议进行抵押。

从资深高级律师的角度看，这个问题可以从五个方面来分析：

1. 产权确立：根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转移和消灭，应当依照法律规定登记。因此，无房产证的房产在法律上可能并未确立产权，不具备抵押的前提。

2. 抵押权设立：《物权法》第一百八十六条规定：“抵押人所担保的债权为经公证的债权文书所载的债权数额为准”。没有房产证，抵押权无法有效设立，因为抵押权的设立需要明确的产权证明。

3. 法律责任：《合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。没有房产证的房产可能存在合法性问题，若以此进行抵押，可能导致抵押合同无效。

4. 风险评估：无房产证的房产抵押，对于贷款方来说，风险极高，因为房产的真实性和价值无法得到公权力机构的确认。

5. 权益保障：《物权法》规定，不动产物权的取得、变更、转移和消灭，应当依照法律规定登记。无房产证的房产，其权益可能无法得到有效保障，抵押的价值也就大打折扣。

综合来看，最新的中国法律规定，房产抵押必须基于合法、明确的产权，而无房产证的房产在法律上存在诸多不确定性，因此不宜用于抵押。而且，如果没有经过官方登记，房产的所有权和权益可能都无法得到法律的承认和保护，从而抵押行为也将得不到法律的支持和保障。因此，建议首先完成房产的登记，获取房产证后再考虑抵押事宜，以确保交易的安全和合法性。