问 抵押房不能办房本吗？

用户想要了解的是，在中国法律框架下，抵押房产是否能够办理房产所有权证书。简言之，已经设立抵押权的房产仍然可以申请并获得房屋所有权证。

从资深高级律师的角度来看：

1. 物权与债权区分：根据《中华人民共和国民法典》第209条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”这里明确了不动产所有权与抵押权是两种不同的权利状态。拥有房产的所有权并不意味着该房产上不存在其他形式的权利负担（如抵押权）。

2. 抵押权不影响所有权登记：依据《民法典》第406条的规定，“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”这表明即使存在抵押关系，也不妨碍对房产进行所有权登记或变更登记。

3. 实际操作流程：实践中，当购房者购买了带有银行贷款尚未还清的新房时，往往需要先完成过户手续取得产权证明后，再由买方继续偿还剩余贷款直至结清全部款项解除抵押。

4. 信息公示要求：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第87条规定：“已经办理过预告登记或者预购商品房抵押预告登记的，应当在首次登记完成后自动转为相应的本登记。”因此，在办理相关手续时会明确标注出是否存在未解除的抵押情况。

5. 风险提示：虽然理论上抵押状态下的房产可以正常办理财产证，但购买此类房产可能存在一定风险，比如卖方未能按时还款导致银行行使抵押权等。建议买家在交易前充分调查清楚，并通过合同条款等方式保护自身权益。

综上所述，已设置抵押权的房产依然能够办理房屋所有权证书，但在实际操作过程中需注意遵循相应法律法规，并考虑到潜在的风险因素。