问 抵押房屋到期了怎么办？

概述： 当房屋抵押贷款到期，借款人需按照合同约定偿还本金和利息，若无法偿还，可能面临抵押物被处置的风险。了解法律规定的还款、展期、拍卖等流程，是维护自身权益的关键。

资深高级律师视角分析：

1. 按时还款义务：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。”这意味着，借款人有义务在贷款到期时归还全部借款本金及相应利息。

2. 展期申请：如果借款人暂时无法全额还款，可以依据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条之规定，向贷款银行申请展期。该条款指出，“借款人因特殊情况不能按期归还借款的，可以向贷款人申请展期。”但是否同意展期由贷款银行决定，且通常需要提供额外的担保或支付一定的展期费用。

3. 逾期处理：一旦贷款逾期，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”即贷款银行有权启动抵押物处置程序，通过拍卖等方式变现偿还债务。

4. 拍卖程序与权益保护：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第二十条明确了抵押物的拍卖流程及保护借款人权益的相关规定。其中，强调了拍卖价格应公正合理，确保借款人及其他利害关系人的合法权益不受损害。

5. 法律救济途径：若借款人认为银行在处置抵押物过程中存在不当行为，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求确认权利、赔偿损失等。

总结： 面对房屋抵押贷款到期，借款人应积极履行还款义务，必要时可依法申请展期。若遭遇贷款银行不当处置抵押物，应勇于通过法律途径维护自身合法权益。在整个过程中，理解和遵守相关法律法规，是保障自身利益的重要手段。