问 拆迁后房子被抵押怎么办？

您所关心的是在房屋因拆迁而灭失后，原先设定的抵押权如何处理，以及这会对您的权益产生何种影响。以下将从五个方面进行详细分析。

1. 拆迁与抵押权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十条规定，“主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权或者法律规定担保物权消灭的其他情形，担保物权消灭。”因此，当房屋因合法拆迁而灭失时，如果拆迁补偿足以覆盖原抵押债权，则抵押权随之消灭；若不足，债务人仍需承担剩余债务。同时，《城市房地产管理法》第五十一条也指出，“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。”

2. 拆迁补偿款的优先受偿：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十四条规定：“抵押财产因国家建设需要被依法征用或者收回时，抵押权人可以就该财产的补偿金优先受偿。”这意味着即便房屋已被拆迁，作为抵押权人的银行或其他债权人有权要求从拆迁补偿中优先受偿。

3. 债务人的责任：根据《民法典》第六百八十八条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。”即使房屋已不存在，只要债务未清偿完毕，债务人仍有义务继续偿还剩余贷款。

4. 协商解决途径：双方可通过协商达成新的还款计划或调整抵押物。《民法典》第五百零九条强调了合同双方应遵循诚实信用原则，在履行合同过程中互相协助。因此，建议主动与贷款机构沟通，寻求合理的解决方案。

5. 法律救济手段：如对拆迁补偿不满或认为自身权益受损，可依据《行政诉讼法》等相关法律法规提起行政复议或诉讼，维护合法权益。《行政诉讼法》第十二条规定了公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益的，有权向人民法院提起诉讼。

总之，房屋拆迁后原有抵押关系并不自动解除，但可通过合理途径保障各方权益。建议积极与相关部门及金融机构协商处理，必要时寻求专业法律帮助。