问 抵押房产拍卖不成怎么办？

当房产抵押拍卖未能成功时，债权人可以考虑通过协议折价、申请法院强制管理或另行起诉等方式实现债权。面对此类情况，债务人与债权人双方都需依据相关法律法规寻找最合适的解决方案。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果拍卖失败，债权人可以选择与债务人协商，将抵押房产按照一定价格转让给债权人，以此来抵消部分或全部债务。 其次，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十一条规定：“被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，人民法院可以不经拍卖、变卖，将该财产作价后交付申请执行人抵债；也可以交由有关单位托管、租赁或者委托有关机构经营管理，用收益偿还债务。”这表明，在拍卖不成的情况下，还可以向法院申请对抵押物进行强制管理，利用其产生的收入来清偿债务。 再次，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”因此，对于那些因各种原因导致拍卖无法完成的情况，债权人亦可直接向法院提起诉讼，要求对方履行还款责任，并请求查封、扣押等措施保障自身权益。 此外，《中华人民共和国担保法》第五十三条也提供了处理方式：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。” 最后，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条指出：“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。”这意味着即便是在特殊情况下，如金融资产管理公司接手了相关债权，原有的抵押权依然受到保护，不影响后续追讨程序的进行。

综上所述，即使遇到抵押房产拍卖不成的情况，债权人仍有多种合法途径可供选择，关键在于如何结合具体情况灵活运用上述法律规定，从而有效维护自身合法权益。同时，建议在操作过程中寻求专业律师的帮助，确保每一步骤均符合现行法律法规的要求。