问 抵押房屋遇到征收怎么办？

用户核心疑问是：当已抵押给银行或其他债权人的房产遭遇政府征收时，如何保障抵押权人与房屋所有权人的合法权益，遵循何种法律程序，以及补偿分配应如何处理。

法律分析：

1. 征收合法性审查：首先，需确认征收行为是否符合《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，确保征收项目具有公共利益目的、经过合法程序批准，并给予合理补偿。若征收程序违法，抵押权人和房屋所有权人均有权提起行政复议或行政诉讼。

2. 通知与告知义务：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条，房屋征收部门应当向被征收人（房屋所有权人）和已知的抵押权人送达征收决定和补偿方案，确保相关权益方的知情权，为后续协商提供基础。

3. 补偿分配原则：《物权法》第182条规定，抵押财产因国家征收等情形灭失所得的赔偿金，抵押权人有权优先受偿。这意味着，在补偿款中，应首先保证抵押权人的债权得到清偿，剩余部分再归房屋所有权人所有。具体分配比例需依据双方合同约定及实际债务情况确定。

4. 协商与调解机制：在补偿分配过程中，若出现争议，应依据《中华人民共和国人民调解法》通过人民调解委员会进行调解，或依据《中华人民共和国民事诉讼法》提起民事诉讼解决。实践中，银行等金融机构作为抵押权人，往往会在征收前就补偿分配与房屋所有权人达成协议，避免纠纷。

5. 法律救济途径：对于征收过程中的任何不公或权益受损情况，抵押权人和房屋所有权人均可依据《中华人民共和国行政诉讼法》提起行政诉讼，要求法院审查征收行为的合法性及其补偿的合理性，确保自身权益得到法律保护。

总结：

面对抵押房屋遭遇政府征收的情况，关键在于确保征收行为的合法性，明确通知义务，遵循补偿分配的法律规定，有效利用协商与调解机制解决争议，并知晓通过法律救济途径维护自身权益的重要性。在此基础上，无论是抵押权人还是房屋所有权人，都应积极沟通，合理运用法律武器，以实现公平合理的补偿与权益保护。