问 到房管局办抵押流程6？

用户问题的核心是询问在房管局办理房产抵押的具体流程，希望得到一个详细的步骤解答以及相关的法律依据。

从资深高级律师的角度，办理房产抵押涉及以下五个主要环节：

1. 合同签订：首先，借贷双方需签订合法有效的借款合同和房产抵押合同，明确贷款金额、期限、利率及违约责任等条款。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同”。

2. 价值评估：抵押房产需要经过专业评估机构进行市场价值评估，出具评估报告。根据《房地产估价管理办法》第十一条，"房地产估价应当遵循公平、公正、公开的原则，按照国家规定的标准和程序进行，出具的估价报告应当符合国家有关规范和标准的要求"。

3. 抵押登记申请：借贷双方携带身份证明、不动产权证书、借款合同、抵押合同以及房产评估报告等材料，共同向房屋所在地的房管局申请抵押权登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十三条，“申请抵押权登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权债务合同和抵押合同；（五）其他必要材料”。

4. 审核与登记：房管局收到申请后，会对材料进行审核，符合条件的将在不动产登记簿上记载抵押权信息，并发放抵押权登记证明。参照《物权法》第一百八十七条，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。

5. 放款与还款：完成抵押登记后，贷款人会根据约定将款项打入借款人账户。借款人应按期偿还本金和利息，如若违约，贷款人有权依法行使抵押权。依据《物权法》第一百七十九条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。

总结来说，在房管局办理房产抵押流程主要包括合同签订、价值评估、抵押登记申请、审核登记和放款还款五个阶段，每个阶段都有明确的法律规定予以指导和约束。在整个过程中，确保所有手续齐全、程序合法，既能有效保障借贷双方权益，也能避免可能产生的法律风险。