问 经营贷抵押别人房产怎么办？

用户希望了解如果使用他人房产作为经营贷款的抵押物，需要遵循哪些法律程序和注意事项，以及可能面临的法律风险。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 合法性与授权

根据《中华人民共和国民法典》第395条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”因此，使用他人房产作为抵押物的前提是该房产的所有权人必须同意并授权。若未经所有权人同意擅自抵押，不仅抵押无效，还可能构成侵权。

2. 抵押登记

根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，即使取得所有权人的同意，也必须到不动产登记机构办理抵押登记，否则抵押权不成立。

3. 风险提示

根据《中华人民共和国商业银行法》第36条：“商业银行发放贷款，应当对借款人的信用状况、还款能力、担保情况等进行严格审查。”银行在审批贷款时会严格审查抵押物的合法性及借款人是否有权处分该抵押物。若发现抵押物存在瑕疵或未经授权，银行有权拒绝放款或要求提前偿还贷款。

4. 法律责任

根据《中华人民共和国民法典》第1165条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”若擅自使用他人房产作为抵押物，不仅抵押合同无效，还可能承担相应的民事赔偿责任。情节严重的，还可能触犯《中华人民共和国刑法》第276条“破坏生产经营罪”。

5. 解决途径

若已发生未经所有权人同意擅自抵押的情况，应立即停止侵权行为，与所有权人协商解决，并向银行说明情况，尽快解除抵押。必要时，可寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决问题。

总结

使用他人房产作为经营贷款的抵押物，必须获得所有权人的明确同意并依法办理抵押登记。否则，不仅抵押无效，还可能面临法律责任。